Советы собственнику жилья: оценка рыночной стоимости аренды квартиры в Москве, выбор арендатора, оформление договора найма

Главная | Квартиры в аренду | Квартиры без комиссии | Обо мне | Оставить заявку

Как сдать квартиру в Москве?

Советы собственнику жилья: оценка рыночной стоимости квартиры в найм (аренду) в Москве, выбор арендатора, оформление договора найма (аренды).

Сдать квартиру в Москве в период кризиса - это прекрасная возможность получить дополнительный доход. Если Вы - собственник жилья, и хотите сдать квартиру в Москве, рекомендуем Вам придерживаться определённых советов.
Определим месячную стоимость найма Вашей квартиры в Москве.
Можно обзвонить несколько агентств, частных риэлторов или отправить заявку на аренду квартиры с сайтов по недвижимости и таким образом узнать предлагаемую цену за месяц найма (аренды) Вашей квартиры или комнаты. Не спешите обращаться туда, где Вам предложат наибольшую цену за аренду, пообещав быстро найти Нанимателя (Арендатора). Советуем не гоняться за высокой ценой, а признать реальную рыночную стоимость Вашей квартиры. Цена должна быть приемлемой и соответствовать качеству. Факторов, влияющих на стоимость найма (аренды) жилья в Москве, очень много, основные из них:
• Срок найма (аренды) квартиры.
• Удаленность от центра, район, расстояние до метро.
• Состояние квартиры, наличие мебели, ее состояние, год изготовления (к примеру, мебель 80-x г., 90-х г., современная мебель).
• Наличие бытовой техники (большой плюс наличие стиральной машины, телевизора, пылесоса и т. д.).
• Метраж квартиры.
• Этаж, наличие лифта, состояние подъезда, наличие конъсержа, парковки или стоянки для авто.
• Активность рынка аренды в определенный сезон года.
Выяснив цену, доверяем сдачу Вашей квартиры в найм (аренду) профессионалам - выбираем агентство или частный риэлтор.
Выгоднее работать с частным риэлтором, который будет заниматься сдачей только вашей квартиры и будет знать ее досконально.
Как правило, риэлторы обеспечивают размещение рекламы Вашей квартиры (комнаты) на интернет - ресурсах, в единой базе аренды квартир и комнат в Москве, а так же в печатных изданиях. Поэтому работать сразу с большим количеством риэлторов Москвы нет смысла. Так как это не ускорит процесс сдачи вашей квартиры, а только приведет к массе однотипных звонков.
Далее, выбираем нанимателя (арендатора).
Не торопитесь сдать квартиру первому попавшемуся клиенту, тщательно выбирайте арендатора. Практически не возможно заранее определить, кто надежнее – семья, одинокий молодой человек или девушка, а также по национальным или расовым признакам. Обязательно назначьте встречу, поговорите, посмотрите на арендатора и уже тогда принимайте решение.
Заключаем договор.
Отношения, касающиеся найма жилого помещения, лучше всего оформлять в письменном виде. Для этого оформляется договор найма (аренды). В договоре найма (аренды) должен быть указан срок, на который заключается договор; цена за аренду квартиры, которая фиксируется на весь срок действия договора; для каких целей Наниматель будет использовать квартиру, количество человек, которые в ней будут проживать; допускает ли Наймодатель содержание в квартире домашних животных и т.д. К примеру, Гражданский кодекс содержит положение, согласно которому допускается использование жилого помещения лишь для проживания в нем физических лиц. Как показывает практика, бывает так: квартиру снимает физическое лицо и использует ее под «тихий» офис, что противоречит Гражданскому кодексу. Если Наниматель или другие лица используют жилье не по назначению, то Наймодатель имеет полное право потребовать расторжения договора найма. Предлагая квартиру в найм, необходимо заранее продумать ряд вопросов, которые будут оговорены в договоре аренды (найма). К договору найма необходимо приложить опись имущества, которое находится в квартире. В договоре стоит упомянуть и состояние отдельных элементов жилого помещения, например, стен, потолков и пола, перечислить наличие бытовой техники, мебели и т.д. Обязательно необходимо брать залог за сохранность имущества, он может составлять 50 или 100 % от месячной стоимости аренды квартиры.
Оценивая рынок аренды в Москве на сегодняшний день, можно констатировать тот факт, что предложение намного превышает спрос. И в результате выигрывает тот собственник, который реально оценивает арендную стоимость своей недвижимости и готов пойти на компромисс с потенциальным Арендатором

При частичном или полном копировании информации с сайта ссылка: www.leader-estate.ru обязательна!