Как избежать проблем при сдаче квартиры в Москве

Как избежать проблем при сдаче квартиры в Москве.

Идея сдать квартиру в Москве с целью получения дополнительного дохода лежит на поверхности. Однако, вместо ожидаемого финансового результата, вы можете получить собственное жилье, непригодное для дальнейшего проживания, а также лишится имущества, находящегося в квартире. Гарантией от недобросовестного поведения арендаторов является обращение к услугам профессионального риэлтора, опыт которого поможет избежать нежелательных последствий.

Юридическая безграмотность и спешка заставляют многих арендодателей подписывать договор, условия которого либо противоречат нормам Гражданского кодекса, либо прописаны таким образом, что, в случае возникновения спорной ситуации, рассчитывать на благоприятный исход дела в суде не приходится.

Услуги профессионального риэлтора направлены на устранение максимального количества неоднозначных моментов при заключении договора найма (аренды), начиная от того, кто именно будет проживать в снимаемом помещении (в том числе, и животные), и заканчивая описью имущества, находящегося в квартире. Любое кажущуюся, на первый взгляд, мелочью положение договора является своего рода страховкой в решении сдать квартиру в Москве на выгодных условиях.

Несмотря на то, что немало людей готово проживать в арендованной квартире, сдать квартиру в Москве самостоятельно достаточно сложно. Обусловлено это определенной долей недоверия со стороны потенциального арендатора. Поэтому все большее количество людей при поиске подходящего варианта в целях собственной безопасности и экономии времени обращается к специалисту. Если Ваша квартира находится в информационной базе профессионального риэлтора, сдать квартиру Москва в условиях достаточно большой конкуренции становится значительно проще.

Основной риск, которому Вы подвергаете себя, приняв решение сдать квартиру без посредника, - это риск неполученной прибыли. Теряя время на поиски подходящего арендатора, Вы теряете деньги, которые могли бы заработать на собственной недвижимости. А принимая во внимания рост инфляции и нестабильный курс валюты, можно смело утверждать, что выгодно сдать квартиру в Москве – это значит сдать ее своевременно.

Как выбрать арендатора для своей квартиры?

Практически каждый человек, который имеет лишнюю квартиру, желает сдать ее хорошим людям в аренду. Ведь сдать жилье в аренду - является неплохим способом дополнительного заработка. Однако найти приличного арендатора не так просто.

Итак, чего же хочет владелец жилья, желающий сдать квартиру, от своих арендаторов? Во-первых, он желает, чтобы жильцы бережно относились к его квартире и сохранили ее приличный вид и чистоту. Ведь недвижимость и ремонт в настоящее время стоят очень дорого. Во-вторых, чтобы арендаторы своевременно платили соответствующую плату за проживание. В-третьих, владелец желает, чтобы жильцы не ссорились с соседями и всегда вели себя прилично.

Каким же образом владельцу квартиры выбрать подходящих жильцов? Для этого следует рассмотреть некоторые основные категории арендаторов.

Наиболее частыми арендаторами, которые стремятся снять не дорогое жилье, являются люди, приехавшие из стран СНГ или же регионов России в столицу для того, чтобы заработать деньги или же получить образование. Эти люди нетребовательны к условиям проживания и не настаивают на том, чтобы в квартире присутствовали телевизор, стиральная машина, холодильник и т. д. Они также довольно спокойно воспринимают отсутствие ремонта в квартире, а также наличие неисправной сантехники. С одной стороны такие арендаторы являются идеальными. Однако они способны платить очень малые деньги за проживание. Кроме того, платят, как правило, с задержками и всевозможными проблемами. Это связано с тем, что доходы у них нерегулярные и очень низкие.

Бывают также случаи, когда в квартире со временем начинают проживать не те люди, которые изначально ее снимали. Например, сначала жилье снимала супружеская пара, а потом спустя какое-то время в квартире уже живет десять человек: родственники, знакомые, друзья и т. д.

Есть определенная категория людей, которые желают проживать в нормальной, чистой, уютной квартире. Платить за аренду они могут значительно больше денег. Таким образом, этим арендаторам вполне подойдет квартира, расположенная в типовом доме, однако наличие ремонта и бытовой техники должно быть обязательным. В принципе данная категория арендаторов является наиболее желанной для владельцев квартир.

Некоторые считают, что лучше всего сдать квартиру в аренду москвичам. Действительно, как правило, эти люди достаточно интеллигентные. К тому же, они имеют все необходимые регистрации в паспорте. Однако следует учитывать, что москвичи довольно капризные и требовательные. Классическая ситуация: молодая семья, которая поссорилась со своими родителями. Естественно, что после ссоры они решили арендовать отдельное жилье. Однако из-за некоторых обстоятельств (например, деньги закончились, помирились с родителями и т. д.) они могут вскоре передумать и вернуться на прежнее место проживания. Поэтому приезжие люди являются более стабильными и надежными, поскольку они ограничены в выборе.

Существует также еще одна категория арендаторов – иностранцы. Они являются наиболее желанными клиентами для арендаторов. Почему? Все очень просто. Дело в том, что они получают более высокие зарплаты по сравнению с зарплатами москвичей среднего класса. Их категория жилья – бизнес-класс. Однако довольно часто за аренду жилья платит фирма. То есть денежные средства перечисляются на банковский счет и скрыть их невозможно. В итоге необходимо обязательно платить налоги с этих арендных денег.

Таким образом, сдать квартиру в Москве – это бизнес, который не лишен определенного риска. Основная задача владельца жилья – снизить уровень риска при сдаче жилья. Для этого нужно как следует проверять у арендаторов все личные документы, правильно составлять договор аренды и предусмотреть все нюансы. Кроме того, нужно регулярно контролировать, кто именно проживает в квартире.

Естественно, наилучший вариант – арендатор по рекомендации родственников, друзей, знакомых и т. д. Однако довольно часто такая сдача жилья в аренду предполагает некоторое снижение ее стоимости. Вывод один: нужно выбирать такого арендатора, который бы полностью удовлетворял Вас как в материальном плане, так и с точки зрения человеческих качеств.